Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes na vida de muitas pessoas, seja para moradia ou investimento. No entanto, o processo envolve diversas etapas e pode gerar muitas dúvidas, especialmente porque, para muitos, essa será a maior aquisição de suas vidas.
Para ajudar os consumidores a tomarem uma decisão segura e sem surpresas desagradáveis, a Urbnews consultou especialistas do setor imobiliário e jurídico, que compartilharam dicas essenciais para uma compra tranquila e bem planejada.
Segundo o assessor jurídico do Creci Ceará, Tibério Moura, o planejamento financeiro é uma etapa crucial, e os compradores podem se beneficiar de simuladores online e gratuitos. “É fundamental saber qual é a sua capacidade de pagamento, inclusive se for financiar. Hoje, é possível utilizar simuladores de financiamento disponíveis nos sites da Caixa Econômica Federal e outros bancos, tudo de forma gratuita”.
Além disso, ele recomenda que o cliente observe a localização do imóvel, avaliando se ele atende às necessidades da família, como proximidade de escolas, serviços e trabalho.
Visita ao imóvel
Outra etapa importante é a pesquisa de preços em uma mesma região e a visita ao imóvel. Sobre isso, Moura aconselha que o comprador verifique o imóvel em diferentes horários do dia para garantir que ele atenda às expectativas, além de conferir a real condição do bem. “Visitar o imóvel é essencial para que você tenha certeza de que ele está em boas condições e realmente atende às suas necessidades”, explica.
Outro ponto crucial é a regularidade do imóvel. O assessor jurídico do Creci Ceará orienta que é imprescindível garantir que o bem esteja devidamente registrado no cartório de imóveis e que não possua pendências, como dívidas de IPTU ou taxas condominiais em atraso. “Certidões negativas de ônus e uma matrícula atualizada são documentos que ajudam a evitar problemas no futuro”, explica.
Documentação e Acompanhamento Profissional
Quando o imóvel é escolhido, a próxima etapa é a análise do contrato de compra e venda. Este deve conter informações claras sobre a descrição do imóvel, valor, forma de pagamento, prazos, responsabilidades das partes e cláusulas de penalidade, caso haja desistência. Além disso, é importante que o comprador conte com a assessoria de um corretor de imóveis devidamente habilitado para garantir que todo o processo transcorra com segurança.
Ademais, a decisão entre comprar um imóvel novo ou usado depende das necessidades e objetivos do comprador. Marcello Romero, CEO e fundador da Bossa Nova Sotheby’s International Realty, explica que a escolha entre um imóvel pronto ou na planta vai depender do que o comprador está buscando. “Imóveis na planta, embora mais caros, podem trazer benefícios como acabamentos modernos e tecnologias sustentáveis, como medidores individuais de água e sistemas de reuso”. Por outro lado, imóveis usados oferecem vantagens pelo custo-benefício, mas podem exigir reformas e ajustes.
Romero também reforça a importância de verificar a documentação antes de fechar negócio. “A segurança na compra de um imóvel começa com a análise detalhada da documentação. Verifique se o imóvel está regularizado no cartório, se não possui pendências jurídicas ou tributárias e, no caso de imóveis usados, confira se o vendedor realmente é o proprietário”, orienta.
Ele ainda alerta sobre a necessidade de investigar o histórico do imóvel, como ações judiciais no condomínio ou dívidas tributárias, que podem afetar a compra.
Financiamento Imobiliário: Como Escolher a Melhor Opção
No mercado imobiliário, as opções de financiamento são diversas e, conforme o perfil do comprador, podem englobar desde o financiamento bancário e consórcios até programas de moradia, que oferecem condições facilitadas para famílias de baixa renda.
Nesse contexto, a corretora de imóveis Jacqueline Torres detalha como escolher a melhor alternativa para o bolso do comprador. “Para fazer a melhor escolha de financiamento, é essencial observar diversos fatores, sendo os principais as taxas de juros dos bancos, sua capacidade financeira e a disponibilidade de um valor de entrada”, explica.
Especialista em Minha Casa Minha Vida, a corretora aponta o programa habitacional como opção para quem possui renda de até R$ 8.000,00, especialmente na aquisição do primeiro imóvel. “Esse programa oferece condições facilitadas, com taxas de juros reduzidas e até subsídios que podem diminuir o valor da entrada”, argumenta.
Quando se trata de financiamentos, a definição do banco mais adequado e da taxa de juros ideal é fundamental. É importante analisar com cuidado as condições de pagamento, prazos e valores de entrada exigidos.
“Se você tem o valor total do imóvel à vista, pode negociar um desconto significativo, enquanto, se optar por financiamento, é necessário considerar o valor da entrada, que pode variar: imóveis novos exigem geralmente 20% do valor, enquanto imóveis usados podem exigir até 30%”, explica Jacqueline.
De acordo com a especialista, outra opção é adquirir o bem na planta. Segundo ela, nesses casos, “muitas construtoras oferecem a possibilidade de parcelar a entrada, o que facilita o pagamento. Além disso, há o potencial de valorização do imóvel entre o lançamento e a entrega, com alguns imóveis podendo valorizar até 30% ou mais durante esse período.”
Comprar um imóvel é uma decisão significativa e, por isso, requer atenção redobrada. Desde o planejamento financeiro até a checagem da documentação, cada fase do processo deve ser executada com cuidado e o suporte de um profissional qualificado. Com as orientações corretas, é possível garantir um investimento seguro, sem surpresas, e construir uma base sólida para o futuro do comprador.
