Segundo o índice FipeZAP do mês de março deste ano, a cidade de Fortaleza tem a maior alta no preço de imóveis entre todas as capitais do Brasil. A alta acumulada chegou a 13,46% quando reunidos os dados dos últimos 12 meses.

Os números revelados no dia 1º de abril mostram que o aumento na capital cearense foi acima da inflação ao consumidor medida pelo IPCA durante o período (3,69%), e a mais elevada que a variação média nacional do índice (5,62%). As cidades de Belém/PA (13,43%) e Salvador/BA (13,13%) fecham as três maiores altas.

O valor médio do metro quadrado da cidade está em R$ 9.254/m² em março de 2026. A média nacional de preços ficou em R$ 9.720/m², e apesar de estar abaixo dessa média, Fortaleza tem uma curva de crescimento nos valores.

A explicação para a alta é de que a capital alencarina vive um aquecimento do mercado imobiliário, tendência seguida por capitais do Norte e Nordeste, descentralizando as compras, antes focadas nos mercados de Rio de Janeiro e São Paulo.

No mercado interno, os bairros do Meireles (R$ 12.859 /m²), Aldeota (R$ 11.522 /m²) e Engenheiro Luciano Cavalcante (R$ 10.412 /m²) são os mais valorizados pelo mercado de imóveis.

O Índice FipeZAP é o primeiro índice de preços de imóveis residenciais e comerciais com abrangência nacional. As variações dos preços são calculadas pela Fipe com base em informações de amostras de anúncios de imóveis para venda e locação veiculados nos portais do Grupo OLX (Zap, Viva Real e Olx).